Das Recht Des Architekten: Vertrag, Honorar & Haftung

Das Praktikerbuch vermittelt sehr anschaulich und bersichtlich die Grundlagen des Architektenrechts. Es wendet sich gleichermaen an Architekten, Bauherren und Juristen. Die Konsequenzen aus der Schuldrechtsmodernisierung und die aktuellen Entwicklungen der HOAI sind bereits umfassend miteingearbeitet. Im ersten Teil des Buches werden die wesentlichen Grundzge des Architektenvertragsrechts vorgestellt, und dem Leser wird eine Vertragscheckliste mit Beispielen an die Hand gegeben. Der zweite Teil behandelt die Grundzge des Honorarrechts, von der Honorarberechnung bis hin zu problematischen Sonderfragen. Im dritten Teil geht der Autor auf Fragen des Haftungsrechts ein. Dabei werden besondere Risikofallgruppen errtert. 1.Teil: Der Architektenvertrag.- 1 Inhalt des Architektenvertrages.- 1.1 Vorverhandlungen.- 1.2 Vorvertrag.- 1.3 Der Architektenvertrag.- 1.3.1 Das Zustandekonmien eines Architektenvertrages.- 1.3.2 Die Unwirksamkeit eines Architektenvertrages.- 1.3.2 Der Inhalt eines Architektenvertrages.- 1.3.3 Die Ttigkeiten als Gutachter und Berater.- 1.3.4 Die Beachtung der Allgemeinen Geschftsbedingungen.- 2 Vertragscheckliste.- 2.0 Deckblatt, Prambel.- 2.1 Vertragsgegenstand.- 2.2 Vertragsgrundlage.- 2.3 Stufenweise Beauftragung.- 2.4 Leistungsumfang.- 2.5 Aufgaben des Bauherrn.- 2.6 Wirtschaftche Pflichten.- 2.7 Bauzeit und Bauzeitverlngerung.- 2.8 Allgemeine Pflichten.- 2.9 Vergtung.- 2.10 Abschlge und Rechnungslegung.- 2.11 Gewhrleistung.- 2.12 Aufbewahrungspflichten.- 2.13 Honorarkrzung.- 2.14 Vertretungsbefugnis.- 2.15 Urheberrecht.- 2.16 Versicherung.- 2.17 Kndigung.- 2.18 Zurckbehaltungsrecht.- 2.19 Vertragsnderungen.- 2. Teil: Architektenhonorar.- 1 Der Regelungsumfang der HOAI.- 1.1 Objektiver Regelungsunifang.- 1.2 Subjektiver Regelungsumfang.- 2 berblick ber das Abrechnungssystem der HOAI.- 3 Die Honorarberechnung nach der HOAI.- 3.1 Die Feststellung der anrechenbaren Kosten ( 10 Abs. 2 bis 4 HOAI).- 3.1.1 Anrechenbare Kosten.- 3.1.2 Die Form der Kostenermittlung.- 3.2. Die Ermittlung der Honorarzone ( 12, 11 HOAI).- 3.3 Die Feststellung der abzurechnenden Leistungsphasen.- 3.3.1 Die Leistungsfeststellung.- 3.3.2 Sonderfragen zur Leistungsfeststellung.- 3.4 Der Honorarsatz.- 3.4.1 Die Umstellmig der Honorartabellen auf den Euro.- 3.4.2 Die Honorartafel zu 16 Abs. 1 HOAI.- 3.4.3 Die Interpolation nach 5a HOAI.- 4 Honorarvereinbarungen.- 4.1 Vorbemerkung.- 4.2 Pauschalhonorar.- 4.2.1 Konsequenz einer Mindestsatzunterschreitung.- 4.2.2 Konsequenz einer Hchstsatzberschreitmig.- 4.3 Zeithonorar.- 4.4 Honorarvereinbarung nach 4a HOAI.- 4.4.1 4a Satz 1 HOAI.- 4.4.2 4a Satz 3 HOAI.- 4.5 Erfolgshonorar nach 5 Abs. 4a HOAI.- 4.6 Sonderfragen zur Honorarvereinbarung.- 4.6.1 Kompensationsabrede.- 4.6.2 Sptere nderung von Honorarvereinbarungen.- 4.6.3 Honorarvereinbarung nach Beendigung der Architektenttigkeit.- 5 Sicherungsmittel.- 5.1 Sicherungsansprche des Architekten.- 5.1.1 Anspruch auf Eintragung einer Sicherungshypothek.- 5.1.2 Anspruch auf eine Sicherheitsleistung.- 5.2 Sicherungsansprche des Baulierm.- 6 Weitere Sonderfragen zum Honorarrecht.- 6.1 Honorar fr Planungsnderungen.- 6.2 Aufreclinungsmgliclikeit gem. 387 BGB.- 6.3 Honorar und Umsatzsteuer.- 6.4 Honorar trotz abgelehntem Bauantrag.- 6.5 Mehrere Vor- oder Entwurfsplanungen.- 6.6 Auftrag fr mehrere gleichartige Gebude.- 6.7 Anrechenbare Kosten auerhalb der Honorartafel.- 6.8 Honorar und Kndigung.- 6.9 Projektsteuerung und Architektenleistungen.- 7 Flligkeit des Architektenhonorars gem 8 HOAI.- 7.1 Geltung des 8 HOAI.- 7.2 Flligkeit der Schlussrechnung.- 7.2.1 Vorlage einer prfbaren Schlussrechnung.- 7.2.2 Checkliste: Prffahigkeit einer Sclilussrechnung.- 7.2.3 Vertragsmige Erbrmgung der Leistungen.- 7.2.4 Bindung an die Schlussrechnung.- 7.2.5 Sonderfragen zur Honorarschlussrechnung.- 8 Verjhrung.- 9 Die Honorarklage des Architekten.- 3. Teil: Gewhrleistungs- und Haftungsrecht.- 1 Vorbemerkung.- 2 Mngel.- 2.1 Die Feststellung von Baumngeln.- 2.2 Das Vorliegen von Baumngel.- 2.2.1 Die Nichtbeachtung der anerkannten Regeln der Technik.- 2.2.2 Das Vorhandensein von Felilem.- 3 Die Schden am Eigentum und Vermgen des Bauherrn.- 4 Praxisrelevante Haftungsrisiken.- 4.1 Risikofallgruppe: Planungs- mid Koordmationsfehler.- 4.1.1 FeWerquellen.- 4.1.2 Einwendungen des Arcliitekten.- 4.2 Risikofallgruppe: berschreitung der vorgegebenen Baukosten.- 4.2.1 Bausummengarantie.- 4.2.2 Bausunmienberschreitung ohne Kostenrahmen.- 4.2.3 Bausummenberschreitung mit Kostenrahmen.- 4.2.4 Rechtsfolgen emer Baukostenbersclu-eitung.- 4.3 Risikofallgruppe: Steuern.- 4.3.1 Korrekte Angabe der tatschlichen Bauherren.- 4.3.2 Nutzung von Steuervorteilen.- 4.4 Risikofallgruppe: Haftung gegenber Dritten.- 4.4.1 Architekt und Bank.- 4.4.2 Architekt und Baubehrde.- 4.4.3 Architekt imd Grundstcksnachbar.- 4.5 Risikofallgruppe: Gewhrleistungsfristen.